Разработка и проверка договоров

Составляем договоры под вашу сделку и проверяем договоры контрагентов: поставка, подряд, услуги, аренда, купля-продажа недвижимости, корпоративные соглашения. Смотрим не только на текст, но и на то, как договор сработает в споре, в суде и при налоговой проверке.

Обновлено: 11 октября 2026 · проверено юристом

Стоимостьот 10 000 ₽сложные договоры — 30 000 ₽

Срокот 2 рабочих днейсложные договоры — по согласованию

Первый шаг0 ₽бесплатный разбор документов, 30 минут

+7 391 212-38-15

§ 1Когда нужно

Ситуации, с которыми приходят

Когда нужен юрист по договорам

Разработка и проверка договоров — самая дешёвая юридическая защита для бизнеса и собственника. Спор, который начинается из-за неясного срока оплаты или неустойки в 0,1% в день, обходится в разы дороже, чем грамотный договор. Мы работаем в Красноярске с 1999 года и видим договоры с обеих сторон: когда их пишем и когда потом взыскиваем по ним долги в суде.

Составляем договор с нуля под вашу сделку или проверяем проект контрагента и даём протокол разногласий. Объясняем риски простым языком: что вы обязаны сделать, что будет при просрочке, где спор будут рассматривать. Цены — по утверждённому прайсу: договор от 10 000 ₽, сложные договоры — 30 000 ₽.

01
Контрагент прислал свой договор и торопит с подписанием
02
Нужен договор под крупную поставку или строительство
03
Покупаете или продаёте квартиру, дом, нежилое помещение
04
Сдаёте или арендуете помещение на несколько лет
05
Участники ООО хотят закрепить, кто и как принимает решения
06
Шаблон из интернета не подходит под вашу сделку

§ 2Как решаем

Этапы работы

Как мы готовим договор: 5 шагов

Задача и условия

Выясняем суть сделки: предмет, цену, сроки, порядок оплаты и приёмки, что для вас критично.

Проверка контрагента

Смотрим выписку ЕГРЮЛ, суды, исполнительные производства и признаки фирмы-однодневки.

Проект или заключение

Пишем договор или проверяем ваш проект, отмечаем риски и предлагаем формулировки.

Протокол разногласий

Готовим протокол разногласий или письмо с правками для контрагента, помогаем в переговорах.

Подписание

Проверяем итоговую редакцию, полномочия подписанта и приложения. Если нужна регистрация или нотариус — сопровождаем.

Руководитель практикиВера Михайловна Пичугина

Директор ФЕМИДА-Гарант, юридическая практика с 1999 года. Лично оценивает каждое дело на первой консультации.

О фирме и команде →

§ 3Виды договоров

с чем работаем

Какие договоры мы составляем и проверяем

Поставка (ст. 506–524 ГК РФ) — сроки и партии, качество, приёмка по количеству и качеству, порядок возврата брака, отсрочка платежа.
Подряд, в том числе строительный (ст. 702–729, 740–757 ГК РФ) — смета и твёрдая или приблизительная цена (ст. 709), сроки начала и окончания работ, приёмка и скрытые работы, гарантийный срок и удержания.
Оказание услуг (ст. 779–783 ГК РФ) — что именно считается оказанной услугой, как подписываются акты, право на отказ от договора.
Аренда (ст. 606–625, 650–655 ГК РФ) — описание объекта, ставка и её индексация, коммунальные платежи, ремонт и улучшения. Аренда здания или помещения на срок от года подлежит государственной регистрации (ст. 651).
Купля-продажа недвижимости (ст. 549–558 ГК РФ) — точное описание объекта и цена — без них договор считается незаключённым (ст. 554, 555), лица, сохраняющие право пользования жильём (ст. 558), порядок расчётов.
Корпоративный договор (ст. 67.2 ГК РФ, ст. 32.1 Закона об ООО) — порядок голосования, выход и продажа долей, решение тупиковых ситуаций.

Сделки с жильём подробнее разбираем на странице сопровождение сделок с недвижимостью, а корпоративные вопросы при создании компании — на странице регистрация и изменения ООО.

§ 4Что проверяем

чек-лист юриста

Что юрист проверяет в договоре

Существенные условия

Договор считается заключённым, только если стороны согласовали все существенные условия: предмет, а также условия, которые закон называет обязательными для этого вида договора (ст. 432 ГК РФ). Для подряда это ещё и сроки работ, для продажи недвижимости — цена. Ошибка здесь делает договор незаключённым, и взыскать по нему неустойку уже нельзя.

Ответственность и неустойка

Смотрим, симметрична ли ответственность сторон, есть ли ограничение убытков, как считается неустойка (ст. 330 ГК РФ). Слишком высокую неустойку суд может снизить по ст. 333, а слишком низкая не мотивирует контрагента платить вовремя.

Подсудность и претензионный порядок

Договорная подсудность позволяет рассматривать спор в Арбитражном суде Красноярского края, а не по месту нахождения контрагента в другом регионе (ст. 37 АПК РФ). По умолчанию до суда нужно направить претензию и ждать ответа 30 календарных дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), договор может установить иной срок.

Налоговые риски

Налоговая оценивает, реальна ли сделка и исполнена ли она самим контрагентом (ст. 54.1 НК РФ). Проверяем, чтобы предмет, цена и документооборот не вызывали вопросов при налоговой проверке.

§ 5Сроки и формат

как работаем

Сроки работы и формат результата

Задача	Результат	Срок
Проверка договора контрагента	Заключение с рисками и протокол разногласий	от 2 рабочих дней
Типовой договор под вашу сделку	Готовый договор с приложениями	от 2 рабочих дней
Сложный договор: строительный подряд, корпоративный договор	Договор и пояснительная записка по рискам	по согласованию
Срочная работа	В течение 1–2 часов	+50 % к стоимости

Если договор нужен постоянно — для поставщиков, покупателей, подрядчиков — удобнее абонентское обслуживание: договорная работа входит в ежемесячную плату.

§ 6Частые ошибки

что приводит к спорам

Ошибки в договорах, из-за которых идут в суд

Предмет описан общими словами: «услуги по договорённости», «товар согласно заявкам», а заявок нет.
Нет порядка приёмки, и заказчик просто не подписывает акт.
Цена «ориентировочная», а дополнительные работы не согласовываются письменно.
Подписал человек без полномочий или по просроченной доверенности.
Неустойка только для одной стороны или без верхней границы.
Договор аренды на год и больше не зарегистрирован — для третьих лиц он не действует.

Типичная ситуация: подрядчик выполнил работы, заказчик не платит, ссылаясь на недостатки, а в договоре нет порядка приёмки. Взыскание всё равно возможно, но спор затягивается. Если до этого уже дошло — поможет взыскание долгов и арбитраж. Все договорные услуги и консультации собраны в разделе консультации и договоры, судебные — в разделе суды и взыскание.

§ 7Цена и сроки

Стоимость фиксируется в договоре

Стоимость разработки и проверки договора

Работа	Срок	Стоимость
Первичный разбор задачи и оценка объёма1 день	1 день	бесплатно — первичный
Устная консультация по договору с изучением документов1 встреча	1 встреча	от 1 000 ₽
Письменная консультация по договору (проверка с выводами)от 2 рабочих дней	от 2 рабочих дней	от 5 000 ₽
Разработка договораот 2 рабочих дней	от 2 рабочих дней	от 10 000 ₽
Договор купли-продажи недвижимостиот 2 рабочих дней	от 2 рабочих дней	от 10 000 ₽
Сложные договорыпо согласованию	по согласованию	30 000 ₽
Срочное исполнение (1–2 часа)—	—	+50 % к стоимости

Указана средняя стоимость фирмы. Работаем по схеме: предоплата при заключении договора, окончательный расчёт — по результату. Цена зависит от объёма документов и сложности дела. Точную сумму называем после бесплатного разбора и фиксируем в договоре — она не растёт по ходу работы. Госпошлины и сборы оплачиваются отдельно по закону.

§ 8Документы

Что подготовить к первой встрече

Что нужно для работы над договором

Проект договора контрагента, если он есть
Реквизиты сторон, ИНН, выписки ЕГРЮЛ или ЕГРИП
Описание сделки: предмет, цена, сроки, порядок оплаты
Технические задания, сметы, спецификации
Для недвижимости — выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы
Доверенность подписанта или решение о его назначении
Переписка о согласованных условиях

Если каких-то документов нет — приходите с тем, что есть. Недостающее поможем запросить.

§ 9Вопросы

Отвечаем на частые вопросы

Вопросы о договорах

Сколько стоит составить договор?

По прайсу фирмы разработка договора — от 10 000 ₽, договор купли-продажи недвижимости — от 10 000 ₽, сложные договоры — 30 000 ₽. Точную цену называем после первичного разбора.

Сколько времени занимает проверка договора?

Обычно от двух рабочих дней. Срочно, в течение 1–2 часов, — с доплатой 50 %. Большие договоры с приложениями и сметами — по согласованию.

Можно ли взять шаблон из интернета?

Можно, но шаблон не знает вашей сделки. Чаще всего в нём нет порядка приёмки, нормальной неустойки и договорной подсудности, а это как раз то, что важно в споре.

Что такое протокол разногласий?

Это документ, в котором вы предлагаете контрагенту свою редакцию спорных пунктов. Договор считается заключённым в редакции, которую подписали обе стороны.

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Аренда здания или помещения на срок от года подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Без неё договор не действует для третьих лиц.

Нужен ли нотариус для договора купли-продажи квартиры?

Обычно нет. Нотариус обязателен, например, при продаже доли в праве собственности и при сделках с недвижимостью несовершеннолетних, а также при отчуждении доли в ООО.

Корпоративный договор надо регистрировать?

Нет, он заключается в простой письменной форме. Участники уведомляют общество о факте его заключения (ст. 67.2 ГК РФ).

Можно ли работать удалённо?

Да. Документы присылаете на почту или в мессенджер, договор и заключение получаете в электронном виде. Работаем с компаниями по всему Красноярскому краю.

Вы проверяете договоры для физических лиц?

Да: купля-продажа квартиры, дома, участка, гаража, аренда, подряд на строительство дома, займы.

§ 10Обращение

Заявление в одно предложение · ответим в течение рабочего дня